A közösségi lakások továbbra is léteznek, különösen sok ilyen van Moszkvában és Szentpéterváron, ahol a múlt század elején épült lakóépületek maradtak fenn. Azok a közösségi lakások bérlői, akiknek sikerült lakást szerezniük vagy vásárolniuk, nem sietnek megszabadulni a közösségi lakások szobáitól, inkább bérbe adják őket és állandó jövedelemmel rendelkeznek. Annak érdekében, hogy az adóhatóságok ne legyenek követelések, egy ilyen ügyletet a törvény követelményeinek megfelelően kell végrehajtani.
Jogi finomságok
Ha úgy dönt, hogy kiad egy szobát egy közös lakásban, akkor ennek a tranzakciónak a feldolgozása más és más lesz, figyelembe véve, hogy ez a szoba az Ön tulajdonában van-e, vagy szociális bérleti szerződés alapján bérli-e az önkormányzattól. Abban az esetben, ha ezt a szobát Ön vásárolja vagy privatizálja, akkor az a magántulajdon, és szabadon dönthet róla.
A joggyakorlat olyan, hogy a Polgári Törvénykönyv 246. cikkében foglalt, a tulajdonban lévő vagyon elidegenítéséhez szükséges írásbeli hozzájárulás szükségességét az Alkotmánnyal ellentétesnek ismerik el. Most nem kötelező a közösségi lakásban élő többi lakótól megkapni. Annak érdekében, hogy a bérlőnek ne legyen később vitája a szomszédokkal a megosztott tulajdonban lévő helyek használatáról, jobb, ha megállapodást köt velük a közös tulajdon megosztásáról. A dokumentum összeállítható közös megegyezéssel vagy bírósági határozattal.
Ha nem privatizált szobát szeretne bérelni, akkor vágya sem ütközik a törvényekkel, de ebben az esetben nemcsak az összes szomszéd, hanem a bérbeadó beleegyezését is be kell szereznie, amely prefektúra, önkormányzat vagy akár egy vállalkozás, ha ez a szoba az irodai ház. A szociális munkaszerződés szövegében tisztázhatja, hogy ki az Ön esetében bérbeadó. Írásbeli kérelmet nyújtson be a bérbeadóhoz, amelyben engedélyt kér az albérleti szerződés megkötésére. Ehhez csatolni kell a háztartásod minden tagjának írásbeli beleegyezését.
A szerződés teljesítése
A magánszemélyek közötti ügylet esetén a szerződéses kapcsolat egyetlen formája a bérleti szerződés. A bérleti szerződést csak jogi személy köt. Ha szobát bérel bútorokkal és egyéb tulajdonával, akkor a bérleti szerződés mellékleteként készítsen elfogadó és átruházó aktust. A lista felvételekor kérjük, írja le röviden ezt a tulajdonságot, hogy azonosítható legyen. A meglévő hibákat és károkat a leírásban is tükrözni kell. Nem ártana, ha a szerződésbe belefoglal egy olyan feltételt, amely alapján Önnek joga lesz rendszeresen ellátogatni a helyiségekbe a felhasználási feltételek betartásának ellenőrzése érdekében.
A közösségi lakásban lévő szoba bérléséből származó jövedelmet tükröznie kell a jövedelemadó-bevallásában. Ebből az összegből 13% -os személyi jövedelemadót kell fizetnie. És ne feledje, hogy ha a bérleti szerződést egy évnél hosszabb időtartamra kötik meg, akkor azt a Rosreestr hatóságainál nyilvántartásba kell venni.
