A kataszteri értéket, ha szükséges, az ingatlan tulajdonosa bíróságon megtámadhatja. Ehhez igazgatási keresetlevelet kell benyújtani a bírósághoz, amely igazolja a jelenlegi kataszteri értékelés felülvizsgálatának szükségességét.
A kataszteri érték az ingatlan- vagy földadó összegének kiszámításának alapja. A telek és a rajta található épület, lakás és egyéb ingatlanok kataszteri nyilvántartásba vételét határozzák meg.
A tulajdonosok gyakran túlértékeltnek tartják, ami az adóügyi teher ésszerűtlen növekedéséhez vezet. Ekkor releváns a kataszteri érték bírósági megtámadása és annak arányos csökkentése.
Ki vitathatja a kataszteri értéket
A kataszteri érték fellebbezésére csak a törvény által meghatározott esetekben lehet kérelmet benyújtani: az ingatlanokra vonatkozó hamis adatok esetén, amelyeket annak meghatározásához vagy az ingatlanokkal kapcsolatos piaci érték megállapításához használtak fel. Az első esetben fellebbezés akkor engedélyezett, ha az értékelő rossz feltételeket választott, amelyek meghatározzák a költségeket: az objektum helye, aktuális állapota, rendeltetése, vészhelyzetben tartása stb.
A kataszteri érték vitatását csak a föld vagy más tárgy hivatalos tulajdonosa engedélyezi.
A kataszteri érték csökkentésére vonatkozó igény benyújtása
Egy személy csak akkor nyújthat be kérelmet a kataszteri érték megtámadására, ha a forgalmi régióban ő (és nem a készletbecslés) az alapja az adók kiszámításának. Ellenkező esetben úgy ítélik meg, hogy az érdekeit nem érinti, és nem jogosult a tárgy értékének csökkentését kérni.
Egy magánszemély a Rosreestr (egyszerűsített eljárás) alapján bírósághoz nyújthat be kérelmet ezekben a vitákban, vagy bíróságon keresetet. Csak a szervezetek kötelesek végigcsinálni a megbízást, az egyének azonnal megpróbálhatják bíróságon megoldani a kérdést.
Az ingatlan tulajdonosának jogában áll a bemutatott módszerek egyikét önállóan választani. Hol nyújtson be adminisztratív igényt a kataszteri érték megtámadására? Az ilyen követelések joghatósága általános illetékességű körzeti, regionális, regionális bíróság. 2014 óta a kataszteri érték felülvizsgálatával kapcsolatos ügyek illetékességét kizárták a választottbíróság hatásköréből. Az ügy alperese Rosreestr regionális kirendeltsége lesz.
A keresetlevél felépítése
A keresetlevél több részből áll:
- A dokumentum fejléce tartalmaz információkat arról a bíróságról, amelyhez benyújtják, információkat a felperesről és az alperesről, a dokumentum nevét.
- Főként az érdekeik védelme iránti kérelem okait (a kataszteri érték megtámadását) és a felperes álláspontja mellett szóló bizonyítékokat ismertetik.
- Ezt követi a kérelmező rész, amelyben megjelöli a bírósághoz benyújtott kérelmet a kataszteri értékelés felülvizsgálatára.
- Az alkalmazások listája rendelkezésre áll.
- A felperes aláírása és a kérelem benyújtásának napja szerepel.
Dokumentumok listája
A bírósághoz nemcsak magának a keresetlevélnek kell benyújtania, hanem csatolnia kell ehhez igazoló dokumentumokat is, beleértve:
- kataszteri érték igazolása / kivonat az USRN-ből;
- a tulajdoni irat másolata;
- az értékelő által felhasznált információk pontatlanságát megerősítő dokumentumok;
- írásbeli piaci érték jelentés;
- a nyilvántartásban szereplő műszaki hibát megerősítő dokumentumok;
- az állami illetékek befizetését igazoló dokumentum stb.
E dokumentumok nélkül a bíróság mozgás nélkül hagy adminisztratív kérelmet.
A kataszteri érték megtámadásának határideje korlátozott: az ingatlan tulajdonosa a vitatott eredmények nyilvántartásba vétele után csak 5 éven belül fordulhat bírósághoz.
Az ilyen eseteket két hónapon belül tárgyalják a bíróságon, de a határidő a kérdés összetettsége miatt további egy hónappal meghosszabbítható.
