Sokan, különösen az idősek, inkább elidegenítik a lakásukat úgy, hogy adományozzák egyik rokonuknak. Vannak azonban olyanok is, amelyeknek megvan a saját típusú ajándékuk. És akkor a szerződéssel kapcsolatban hosszas perek merülhetnek fel.
Szükséges
- - igénybejelentés;
- - a bíróság döntése.
Utasítás
1. lépés
Mint minden tranzakció, úgy a lakásadományozási megállapodást is érvénytelenítése miatt bíróságon lehet megtámadni. Az adományozás sajátosságait figyelembe véve azonban ezt néha rendkívül nehéz megtenni. Sőt, egyes esetekben meg kell győződni a bíróság meggyőző bizonyítékáról.
2. lépés
A lakás adományozásáról szóló megállapodást érvénytelennek lehet nyilvánítani, mivel az jelzálogjogban van vagy letartóztatásban van. Tehát, ha egy lakás jelzálogjog tárgya, annak elidegenítése a jelzálogos beleegyezése nélkül a megfelelő megállapodás érvénytelenségét eredményezheti. Analógia útján a házasságban megszerzett lakás adománya megtámadható, ha az a második házastárs beleegyezése nélkül történt. Ez a szabály azokra a helyzetekre is vonatkozik, amikor a lakás más okokból közös közös tulajdon tárgya.
3. lépés
Abban a helyzetben, amikor a lakás több személy tulajdonában volt közös megosztott tulajdon alapján, más tulajdonosok megtámadhatják az adományt, mert megfosztották őket a megszerzésének elővásárlási jogától.
4. lépés
Ha a lakást jogi személy adományozta, az adományozás jogszerűsége megkérdőjelezhető, mert ellentmond az alapító okmányoknak, vagy az illetékes vezető testület beleegyezése nélkül történt.
5. lépés
Az adományozási szerződés érvénytelennek minősül, feltéve, hogy az adományozó kiskorú (legfeljebb 14 éves) személy. Hasonlóképpen, az adomány megtámadható, ha bebizonyítható, hogy a tranzakció idején az adományképtelen volt, vagy nem ismerte fel cselekedeteinek jelentőségét.
6. lépés
A törvényi előírások megsértése az adományozási szerződés érvénytelenségét is eredményezheti. Például előírja az ajándék címzettjének esetleges ellenkötelezettségeit. Ebben az esetben egy ilyen megállapodás nem minősül ajándéknak. Félreértésként tekinthető semmisnek. Az adományozási szerződés képzeletbeli is lehet. Ennek bizonyítékaként állítható, hogy az ajándékozott nem vette nyilvántartásba lakásának tulajdonjogát.
7. lépés
Az adomány törvénytelenségéről szóló törvényi hatályba lépett bírósági határozat az alapja annak, hogy az ajándék címzettje törölje a lakás állami tulajdonjogának bejegyzését.
