A házvásárlás nehéz és problémás. Annak érdekében, hogy házvásárláskor ne váljon csalás áldozatává, gondosan ellenőriznie kell az ingatlan tulajdonjogának bejegyzésénél minden szükséges dokumentumot.
Szükséges
- - az ingatlan adásvételi szerződés két példánya;
- - kataszteri útlevél;
- - a lakhatással és a kommunális szolgáltatásokkal kapcsolatos hátralék hiányának igazolása;
- - a ház tulajdonjogának más kérelmezőinek hiányát igazoló dokumentumok.
Utasítás
1. lépés
Ellenőrizze a ház és a föld tulajdoni lapjait: ugyanazoknak a személyeknek kell lenniük.
2. lépés
Két adás-vételi szerződést hajtson végre: magának a háznak és annak a teleknak a vonatkozásában, amelyen található. Sajnos gyakran fordul elő csalás, amikor egy tisztességtelen eladó, miután megkötötte egy ház adás-vételi szerződését, „elfelejtette” újraregisztrálni a telket. A jövőben egy hiszékeny vevő számára ez rengeteg problémává válhat, beleértve a ház elvesztését is - kiderülhet, hogy azt a földterületet, amelyre a kúria épült, korábban más személynek regisztrálták át. Ilyen esetben a ház vásárlása érvénytelenné válhat.
3. lépés
Ellenőrizze, hogy a korábbi tulajdonosoknak nincsenek-e hátralékos közüzemi számlák. A vonatkozó tanúsítványokat maguk a közüzemi szolgáltatók adják ki, valamint azok a vállalatok, amelyek elfogadják a közüzemi díjakat. Ha ez nincs bejelölve, nemcsak álmai otthonának tulajdonosává válhat, hanem hatalmas adósságokkal is a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért.
4. lépés
Abban az esetben, ha a házat egy olyan személy vásárolta meg, aki a vásárláskor házas volt, szükség van egy dokumentumra, amely megerősíti a második házastárs beleegyezését az ingatlan eladásához. Ezt a dokumentumot közjegyzőnek kell igazolnia.
5. lépés
Ellenőrizze, hogy ebben a házban vannak-e olyan emberek, akik ideiglenesen elbocsátottak belőle, de megtartották az életjogot akkor is, ha a ház tulajdonosa megváltozik. Ez a jog a foglyoknak, a sorkatonáknak, a pszichiátriai klinikák pácienseinek, az idősek otthonában élő idős embereknek, valamint a bentlakásos iskolákban lévő gyermekeknek van fenntartva. Ellenkező esetben fennáll annak a veszélye, hogy házat vásárol, amelyet idegen emberek "alkalmaznak".
6. lépés
Győződjön meg arról, hogy harmadik feleknek nincsenek jogaik a földhöz és a házhoz, nevezetesen: a házat senki sem bérli, nincs letartóztatásban és bírósági eljárás alatt áll, nincsenek általa biztosított banki kölcsönök. Ezenkívül a lakás kiadható: ebben az esetben a tulajdonos halála után a ház átkerül a bérleti díjat fizető személyhez.
7. lépés
Ha az eladó örökölte a lakást, ellenőrizze, hogy van-e más igénylő.
8. lépés
Ellenőrizze a ház kataszteri (műszaki) útlevelét. Ez a dokumentum beszerezhető a KTF-ből. Le kell írnia az összes olyan épületet és szerkezetet, amely a vásárolt földterületen található. Ezenkívül a kataszteri útlevélnek tartalmaznia kell a ház alaprajzát, az összes helyiség, céljuk, területük és egyéb műszaki jellemzőik részletes leírásával.
