Az adós kiadása a lakásból a bérleti díj és a közüzemi számlák hátralékai miatt a bérleti szerződés bírósági felmondásával történik. A kilakoltatási mechanizmus attól a jogtól függően változik, amely alapján a mulasztó birtokolja a lakást. Az adósság miatti kilakoltatás ingatag alap, mert az adós bármikor (a bírósági döntés meghozatala előtt) megfizetheti a tartozás egy részét. A kilakoltató bíróságok általában hűek az adósokhoz. Az adós kilakoltatása:
Utasítás
1. lépés
Ha a lakást szociális bérleti szerződés alapján biztosítják. Figyelmeztet
az adósnak az adósság megfizetésének szükségességéről, határidőt szabjon
a fizetési kötelezettség önkéntes teljesítése. Nem fizetés esetén
összegyűjti a dokumentumokat, nevezetesen: a munkaszerződést; az adósság fennállását és összegét igazoló dokumentumok. Készítsen elő egy számítást, amellyel kívánatos megismerkedni a munkáltató aláírásával (az adósság összegével és időtartamával kapcsolatos viták elkerülése érdekében). Meg kell adnia azt az időszakot, amelyre az összeget felhalmozták. Ha ez meghaladja a hat hónapot, akkor Önnek joga van a kilakoltatás iránti kérelmet más szállás biztosítása nélkül benyújtani. Szerezzen be egy példányt a személyes számlájáról, a munkáltatóval kapcsolatos dokumentumokról, a családi összetételről - egy lakáskártyáról. Fizesse meg az állami díjat. Készítsen keresetlevelet az adósság behajtására és a bérlet felmondására, forduljon a szövetségi kerületi bírósághoz. Kérjen bírósági végzést az adósság behajtásáról és a kilakoltatásról.
Egy ilyen döntés lesz az alapja az adós nyilvántartásból való törlésének.
2. lépés
Ha a lakást kereskedelmi bérleti szerződés alapján használják. A kapcsolatokat a szerződés és a polgári jog szabályozza. Ugyanúgy járjon el, mint az első esetben, azonban normatív hivatkozásokat kell tenni a polgári törvénykönyvre és a szerződésre. Az ilyen megállapodás felmondásának sajátossága, hogy a bíróságnak joga van az adós elhalasztását a jogsértések kiküszöbölésére legfeljebb egy évig. Ebben az esetben újra bírósághoz kell fordulnia kilakoltatás céljából.
3. lépés
Ha a lakás az adós tulajdonában van. Rendkívül nehéz megfosztani egy lakás vagyonát. Az adósság nem szolgálhat a kilakoltatás alapjául. A végrehajtónak azonban joga van a lakást a tulajdonos hitelezőivel szemben fennálló tartozásaiból elzárni és a lakást erőszakosan elhagyni. Az állam garantálja azoknak a személyeknek, akiknek egyetlen házát követeléssel terhelik, a mozgatható alaptól az adóssal történő elszámolás befejezéséig lakóhelyiségek biztosítását. A közüzemi szolgáltató csak a tartozás behajtása érdekében köteles bírósághoz fordulni.
