Bizonyos helyzetekben az ingatlanok adománya visszamenőleges hatályú lehet, és ezt a dokumentum elkészítésekor figyelembe kell venni. Az adományozási megállapodást nehéz megtámadni, de lehetséges.
Az ingatlan-okirat visszamenőleges hatályú-e?
Adományt akkor adnak ki, ha az adományozó egy rokonának vagy egy kívülállónak teljesen ingyen akarja átadni ingatlanát. Ugyanakkor az átadás körülményeit és feltételeit a dokumentum írja elő. Az ingatlan mind a szerződés megkötése, mind az adományozó halála után azonnal átkerülhet egy új tulajdonoshoz, ha az ilyen feltételek nagyon egyértelműen szerepelnek a szerződésben.
Az ajándékozási okmány csak bizonyos esetekben lehet visszamenőleges hatályú. Az orosz jogszabályokban ezt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 32. cikke szabályozza. A tehetséges személynek joga van bármikor felmondani a szerződést és megtagadni az ingatlant. De ebben az esetben az adományozó megkövetelheti mindazok visszatérítését, amelyeket a tranzakció nyilvántartására fordítottak és az állami díjak megfizetésére.
Ha az adományozó meggondolja magát, hogy vagyonát ingyen elidegenítse, felmondhatja a megállapodást, anyagi helyzetének hirtelen romlására vagy bármilyen körülmények változására hivatkozva. Az ilyen fordulattal megajándékozott személy kategorikus nézeteltérése esetén a kérdést a bíróságon kell megoldani.
Mikor vonható vissza az ingatlanokról szóló okirat?
Az ingatlan adománya visszavonható vagy törölhető a lakás vagy ház új tulajdonosnak történő átadása után, de csak bizonyos esetekben:
- az ajándékozott kárt okozott az adományozónak (testi sértést okozott);
- a tehetséges ember megpróbálta megölni az adományozót.
Mindezt dokumentálni kell. A szükséges dokumentumok és szakértői vélemények birtokában bírósághoz kell fordulnia az ajándékozási szerződés felmondásának és az ingatlan tulajdonosnak vagy hozzátartozóinak történő visszaszolgáltatásának megoldására. Az adományozó halála esetén rokonai és egyes szervezetek képviselői is bírósághoz fordulhatnak.
Az adományozási szerződés megtámadására más körülmények is felhasználhatók. Ezek tartalmazzák:
- donor életkora 18 évig;
- a megkötött ingyen ügylet ellentmondása az Orosz Föderáció jogszabályaival (különösen, ha a kiskorúak jogait sértik);
- az adományozó mentális vagy súlyos betegségben szenved, amely megakadályozhatja vagyonának megfelelő kezelését.
A törvény szerint adomány nem adható ki a nagyobb kormánytisztviselőknek sem (hivatalos álláspontjukat használhatják valaki más ingatlanjainak birtokba vételére), az adományt gondozó orvosi és társadalmi szervezetek képviselőinek, akik orvosi ellátást biztosítottak számára. szolgáltatások. Ha ilyen jogsértéseket tárnak fel, ez oka lehet az ajándékozási okmány bírósági törlésének.
