A házastársak által a házasság során megszerzett összes többi vagyontárgyhoz hasonlóan a közösen megszerzett lakás közös közös vagyonuk, függetlenül attól, hogy melyik házastársnál vásárolnak ilyen lakást (az Orosz Föderáció családjogi törvénykönyvének (a továbbiakban: IC RF) 34. cikke).. A közös tulajdon rendszerét az jellemzi, hogy a közös tulajdonjogban nincsenek bizonyos részvények (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének (a továbbiakban: Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) 244. cikkének 2. része).
Utasítás
1. lépés
Az élet helyzetei azonban eltérőek, például a házastársaknak külön kell élniük. Például ebben az esetben hogyan érheti el a feleség a lakásváltást, vagy részesülhet pénzbeli ellentételezésben a lakás azon részével arányosan, amelyre joga van számítani?
2. lépés
Először is a lakást át kell helyezni a közös tulajdonosi rendszerből a közös megosztott tulajdonba. Ez a házastársak megegyezésével vagy bírósági határozattal történhet (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 244. cikkének 5. része). Abban az esetben, ha a részvényeket a közös tulajdonban résztvevők egyetértésével állapítják meg, a törvény megállapítja a résztvevők jogát, hogy függetlenül meghatározzák mindegyik részarányát (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 245. cikkének 1. része). Az arány lehet 50/50 vagy bármely más.
3. lépés
Abban az esetben, ha a részvényeket a bíróság határozza meg, akkor a bíróság a házastársak közös tulajdonban lévő részvényeinek egyenlőségének vélelméből indul ki (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 245. cikkének 1. része). Ha a feleség azt akarja biztosítani, hogy a lakás tulajdonában lévő részesedése meghaladja az 50% -ot, az eset körülményeitől függően be kell nyújtania a bírósághoz a megfelelő bizonyítékokat, például igazolást a magas jövedelméről a házban. a lakásvásárlást közvetlenül megelőző időszak és igazolások arról, hogy a házastárs ugyanakkor nem volt alkalmazásban, és alkoholizmus kezelés alatt állt; bizonyíték arra, hogy a feleség saját költségén elválaszthatatlan javításokat hajtott végre a lakásban (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 245. cikkének 2. része) és így tovább.
4. lépés
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a lakás oszthatatlan vagyontárgy, és a házastársak közötti megállapodással vagy bírósági határozattal létrejövő részvények nem minősülnek egy lakás, mint fizikai tárgy részesedésének (például a feleség részesedése konyha és egy folyosó, de a férj részesedése egy nappali és egy fürdőszoba), és a lakás tulajdonában van, nem a lakás meghatározott részeihez kötve. A lakás, mint ingatlan tárgyának jogi rendszerében bekövetkezett változásokat az igazságügyi intézmények állami nyilvántartásba veszik az egységes állami nyilvántartásban (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. cikkének 1. része) A részvények meghatározása után polgári jogok önálló tárgyaként vehetnek részt a polgári forgalomban, vagyis egy ilyen részvény eladható vagy cserélhető.
5. lépés
A közös tulajdonban lévő részvény értékesítésekor figyelembe kell venni, hogy a házastársnak elővásárlási joga van egy ilyen részvény megvásárlására (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikkének 1. része). A nyomós vételi jog megfelel a feleség azon kötelezettségének, hogy írásban értesítse férjét arról, hogy el akarja adni a lakásban lévő részét, megjelölve az árat és az egyéb feltételeket, amelyek mellett a feleség el akarja adni a részesedését. Ha a férj nem hajlandó megvásárolni vagy egy hónapon belül nem vásárolja meg felesége részesedését, akkor a feleségnek joga van eladni részesedését bárkinek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikkének 2. része).
6. lépés
A cserénél a házastárs részesedésszerzési elővásárlási joga is érvényes lesz (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 246. cikkének 2. része), mivel nehéz megtalálni azokat, akik hajlandók részesedést szerezni egy olyan lakásban, ahol idegen él, és a tényleges eladás ilyen részesedésének költsége lényegesen alacsonyabb lesz, mint az egész lakás költségének fele, a legtöbb esetben van értelme, ha a házastársak közösen adják el a lakásban lévő részvényeiket egy személynek, és a bevételt elosztják a közös tulajdonjogban való részesedésük arányában.
