Ha önállóan vásárol lakást, akkor mindig fennáll a kockázatok egy része, különösen, ha a vevő nagyon távol áll a tranzakció jogi oldalától, és még soha nem találkozott ezzel. Ebben az esetben jobb, ha kapcsolatba lép egy megbízható ingatlanügynökséggel, megállapodást köt a tranzakció jogi tisztaságának ellenőrzésével kapcsolatos teljes felelősségről. Ha továbbra is lakást szeretne vásárolni közvetítők bevonása nélkül, ismerkedjen meg az eladó rendelkezésére álló összes dokumentummal, hogy a jövőben ne legyen problémája és elkerülje a csalást.
Szükséges
- - a tulajdonos útlevelét;
- - a lakás iratai;
- - kivonat a nyilvántartási nyilvántartásból;
- - alkalmazás az FMS-hez;
- - közjegyzőtől származó információk;
- - a szomszédoktól kapott információk;
- - közjegyző által hitelesített adásvételi szerződés;
- - átvételi és átadási aktus;
- - regisztrációért fizetési bizonylat.
Utasítás
1. lépés
A tulajdonjogok bejegyzéséről szóló 122. számú szövetségi törvény szerint az eladónak rendelkeznie kell tulajdonjogi tanúsítvánnyal, útlevéllel, a lakás kataszteri útlevelének kivonatával és a kataszteri terv másolatával, a ház összes tulajdonostársának közjegyzői engedélyével (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 244., 256. cikke, az IC RF 34. cikke), kivonat a házkönyvből és a személyes számláról.
2. lépés
Ezek a dokumentumok elegendőek ahhoz, hogy az adásvételi szerződés megkötését követően bejegyezzék tulajdonjogaikat, amelyeket a csalás elkerülése érdekében közjegyzői irodában kötnek meg, ahol a jegyző figyelembe veszi az összes árnyalatot, és azokat a a dokumentum. Szüksége lesz egy elfogadó és átruházó aktusra is, amely nélkül a tranzakciót nem regisztrálják.
3. lépés
Mindazonáltal ezek a dokumentumok teljesen elégtelenek ahhoz, hogy teljesen biztosak lehessenek abban, hogy nincs előtted csaló, a jövőben harmadik felek nem követelik a lakást, és a tranzakciót a cikkek szerint nem ismerik el jogellenesnek. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2965. és 3075. sz. Ezért ezenkívül kérje meg az eladót, hogy mutasson be egy kivonatot az állami nyilvántartásból, ahol megjelennek minden olyan személy, aki valaha a lakás tulajdonosa volt.
4. lépés
Győződjön meg arról, hogy az eladó útlevele érvényes. Ehhez forduljon a Szövetségi Migrációs Szolgálathoz egy alkalmazással.
5. lépés
Ha a lakást egy közjegyző által meghatalmazott személy adja el, akkor vegye fel a kapcsolatot a közjegyzői irodával, fizesse meg a meghatalmazás hitelességének megerősítéséhez nyújtott szolgáltatásokat, hogy azt nem vonják vissza, nem járt-e le, vagy az igazgató által biztosított felhatalmazás nem érvényesült-e. az arra jogosult személy számára lejárt.
6. lépés
Ne legyen lusta, és beszéljen a szomszédaival az oldalon. A szomszédok általában sokkal többet tudnak a lakás tulajdonosáról, mint minden jogot igazoló dokumentumok. Kérdezze meg, hogy mikor és hogyan változtak a tulajdonosok, lakott-e a meghalt személy a lakásban, és a ház tulajdonjogát örökölték-e. Ha igen, kérjen öröklési igazolást az eladótól. Ezenkívül vegye fel a kapcsolatot a közjegyzővel az öröklés megnyitásának helyén, fizessen a szolgáltatásokért, és kérjen meg minden információt az örökösökről. Ha több örökös volt, akkor harmadik személyek igényelhetik a lakás tulajdonjogát. Ezért jobb találkozni az összes örökössel, ha a közjegyző nem adott ki információt az öröklés felosztásának módjáról.
7. lépés
Ha a lakásban társtulajdonosok kiskorúak, cselekvőképtelen vagy fogyatékossággal élő személyek voltak, olvassa el a gyámügyi és gondnoksági hatóságok rendeletét (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 26., 28., 29., 30. cikke). Ha ez a dokumentum nem áll rendelkezésre, akkor jobb visszautasítani a vásárlást, mivel a határozat nélküli ügylet érvénytelenné válhat, és a tulajdonosok jogai a bíróságon visszaállíthatók.
8. lépés
Csak miután alaposan tanulmányozta az összes dokumentumot és megbizonyosodott arról, hogy azok megfelelnek-e a törvény minden követelményének, kössön vásárlási tranzakciót. Csak akkor adja meg a pénzt a lakásért, miután benyújtotta az összes dokumentumot a FUGRTS-hoz való regisztrációhoz.
