Bármely lakóépület lakói a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért fizetendő tartozások jelentősen sértik szomszédaik érdekeit. Éppen ezért utóbbiak különféle módszereket alkalmaznak az adósokkal szemben.
A közüzemi adósságok problémája nemcsak az adósokra és az alapkezelő társaságokra gyakorol negatív hatást, hanem azon bérlők szomszédaira is, akik nem teljesítik kötelezettségeiket. Éppen ezért a szomszédok számos intézkedést alkalmazhatnak, amelyek arra ösztönzik az adósokat, hogy fizessék ki a szükséges összegeket. Tehát az előzetes szakaszban a szomszédok közös razziákban vesznek részt alapkezelő társaságok szakembereivel vagy a HOA igazgatóságának képviselőivel. Az ilyen razziák fő célja beszélgetni az adósokkal, azonosítani az adósság keletkezésének és nem fizetésének okait, javaslatok a problémák kölcsönösen előnyös megoldására (adósságátalakítás, hosszú távú törlesztőrészletek, büntetés elengedése és egyéb lehetőségek)).
Az adós szomszédokkal folytatott harc bírósági szakasza
Ha az előzetes szakaszban a vita békés rendezésére tett kísérletek nem vezettek pozitív eredményre, akkor az alapkezelő társaság az igazságügyi hatóságokhoz fordul, egyúttal korlátozást vezetve be a közüzemi adósok használatára. Az adósok szomszédainak nincs joguk önállóan bírósághoz fordulni, de szóbeli és írásbeli magyarázatot adhatnak, tanúként ülésekre hívhatják őket, és segíthetik az adósok megjelenését az eljárásban. Általános szabály, hogy a bérlők sokkal szívesebben teljesítik feladataikat, és megpróbálnak megoldást találni arra a problémára, amely felmerült azokban az esetekben, amikor nemcsak az alapkezelő társaságok és kormányzati szervek, hanem a szomszédok is nyomást gyakorolnak rájuk.
A végrehajtási eljárás szakasza
A végrehajtási eljárás szakasza következik abban az esetben, amikor a tárgyalás során az adós sem kívánta önként eldönteni a vitát, az ügyet békés megállapodással befejezni és az adósságot fokozatosan megfizetni. Ebben az esetben az alapkezelő társaság a végrehajtókhoz fordul, akik kötelesek végrehajtani a bírósági határozatot az adósság behajtásáról, a késedelmes kártérítésről. Az adósok szomszédjai ebben a szakaszban jelentősen segíthetik az adósság behajtását, mivel gyakran tudnak az adós munkahelyéről, bizonyos vagyon (autó, egyéb lakás) jelenlétéről. Ha szükséges, az adós előzetes keresése, a szomszédok információt nyújthatnak rokonai, barátai jelenlétéről. Ezek az információk jelentősen hozzájárulnak a bírósági határozat gyors végrehajtásához és az adós szomszédokkal folytatott harc hatékony befejezéséhez.
