Az ingatlan tulajdonjogának megjelenésével előbb-utóbb felmerül annak újbóli nyilvántartásba vétele - végrendelettel vagy ajándékként történő átruházás. Ez a kérdés teljesen természetes, mivel az ember nem örökkévaló, és ha felelős a vagyonáért, egyszerűen köteles gondolkodni annak átadásán élete során. Ebben az esetben joga van úgy elidegeníteni, ahogy jónak látja.
Az akarat és az adományozási szerződés jogi lényege
Az egyik és a másik dokumentumot csak az újra kiadott ingatlan tulajdonosa készítheti el személyesen. Itt végződnek a hasonlóságok. A végrendelet egyoldalú ügylet, amelynek során a tulajdonos az ingatlant egy másik személynek vagy más személyeknek adja át, függetlenül a kapcsolat mértékétől, de ez a megállapodás csak az örökhagyó halála után lép hatályba. Az örökhagyónak joga van az ingatlant és annak részesedéseit saját belátása szerint szétosztani, miközben döntését egyáltalán nem köteles indokolni.
Az akarat hátránya a határozatlan időtartam, és az a tény is, hogy az örökhagyó halála után azt más emberek is megkérdőjelezhetik, akik valamilyen oknál fogva úgy vélik, hogy nekik joguk van az örökösödési részhez. Megfelelő indokok esetén a bíróságok nagyon gyakran kielégítik ezeket az igényeket. Ezenkívül a kiskorú gyermekek és idős szülők alapértelmezés szerint jogosultak az örökölt vagyontárgyakra, még akkor is, ha nem szerepeltek a végrendeletben.
Az adományozási szerződés megkötésekor az adományozó az adott vagyontárgyhoz fűződő jogokat ingyenesen átadja a ajándékozottnak. A megajándékozott az adományozott ingatlanhoz való jogot azonnal megköti, miután a tranzakciót nyilvántartásba vették a Rosreestr hatóságainál.
Az adomány tárgya csak az az ingatlan lehet, amelynek nyilvántartási száma van az ingatlan-objektumok állami kataszterében. A tulajdoni lap a tulajdonjog igazolása.
A regisztráció mindkét fél által aláírt adományozási szerződés és az adományozó nevére kiállított tulajdonosi igazolás alapján történik. A regisztráció után az ajándékozott állami tulajdonjogi igazolást kap, és az adományozott tárgy egyedüli tulajdonosává válik.
Az adományozási szerződés, ennek a kétoldalú tranzakciónak a legitimitása semmisnek tekinthető, ha egy adott ingatlan objektum nincs feltüntetve benne.
Az adományozási szerződés előnyei
Az adományozási megállapodás azonnal hatályba lép, még az adományozó élete során is, miközben nem szükséges a közjegyzői hitelesítést megtenni, ami azt jelenti, hogy nem kell közjegyzői díjakat és díjakat fizetnie. Az örökhagyónak élete során joga van a végrendeletet bármikor visszavonni vagy megváltoztatni.
Az ajándék alatt újra kiadott ingatlanokat szinte lehetetlen visszavenni. Ehhez be kell bizonyítania, hogy helytelenül bánnak vele, vagy hogy a ajándékozott megkísérelte megölni az adományozót. Emiatt szinte lehetetlen, hogy az adományozó örökösei bíróságon vitassák meg az adományozási megállapodást.
