A jól megfogalmazott járadékmegállapodás megvédi a járadékban részesülőket a gátlástalan járadékfizetőktől, mivel a járadékban részesülők többnyire egyedülállók és idősek. És általában egy lakást megpróbálnak tisztességes időskorra cserélni.
Utasítás
1. lépés
A járadékszerződés tulajdonképpen ingatlanok részletekben történő értékesítése, bár az ingatlanátadás díjmentesen elvégezhető. A járadékszerződésnek megfelelően a járadékban részesülő az ingatlant átadja a járadékfizetőnek, a törvény lehetővé teszi életjáradék-fenntartási szerződés megkötését. A járadékszerződést a felek közös megegyezéssel vagy a járadékban részesülő kezdeményezésére felmondhatják, ha a járadékfizető nem teljesíti megfelelően a szerződés feltételeit, például a szerződésben előírt pénzeszközök nem kerülnek kifizetésre, vagy más formában karbantartás nem biztosított.
2. lépés
Az életjáradék-megállapodást írásban készítik el, és kötelező közjegyzői igazolással és állami nyilvántartással rendelkezik. Ha a felek nem tartják be a törvény ezen követelményeit, akkor az ügylet semmisnek nyilvánítható. A járadékszerződésnek adásvételi szerződés jelei lehetnek, ha a megállapodás előírja az ingatlan tulajdonosának a pénz kifizetését. Vagy az adományozási szerződés általános rendelkezései alkalmazhatók a járadékszerződésre, ha az ingatlant ingyen adják át a járadékfizető tulajdonába.
3. lépés
A járadékszerződés megkötéséhez a feleknek rendelkezniük kell: útlevéllel, jogcímmel és jogi dokumentumokkal az ingatlan tárgyáról, kataszteri és műszaki útlevelekkel a lakáshoz, a műszaki leltár iroda igazolásával a szerződés tárgyának értékéről az ügylet idején kivonat az ingatlanok jogainak egységes állami nyilvántartásából … A megállapodást három példányban kötik meg, mind a felek, mind a Rosreestr számára. Az ingatlanügyletek állami nyilvántartásba vételéről szóló megállapodás átadásához kérelmet és nyugtát kell benyújtania az állami illeték megfizetésére (plusz a fenti dokumentumokhoz), valamint a házastársak közjegyzői hozzájárulásával, ha van ilyen.
4. lépés
A szerződés megkötéséhez ügyvédhez vagy közjegyzőhöz kell fordulnia, ez lehetővé teszi, hogy figyelembe vegye az Orosz Föderáció jogszabályainak követelményeit, és gondoskodjon a felek kívánságairól. A szerződésnek tartalmaznia kell: a felek nevét, útlevél adatait, nyilvántartási címeit, az ingatlanra vonatkozó teljes adatokat, a szerződés visszafizetésére vonatkozó információkat, a lakás tulajdonjogának átruházásának feltételeit, annak adatait, akinek javára a bérleti díjat fizetnek (a törvény megengedi a bérleti díj megfizetését harmadik fél javára) … A bérleti szerződés megterhelést jelent az ingatlan számára.
