Előzetes adásvételi szerződést kell kötni, feltéve, hogy kötelezően feltüntetik a jelen megállapodás tárgyát. Ezenkívül be kell tartania a főszerződéshez előírt űrlapot, amelyet a jövőben terveznek megkötni.
A polgári jog lehetővé teszi, hogy a vonatkozó jogviszony résztvevői előzetes megállapodásokat kössenek, amelyek biztosítják a felek azon kötelezettségét, hogy a jövőben megállapodott feltételekkel aláírják a fő megállapodást. Az adásvételi szerződés sem kivétel, amelynek előzetes változatának feltétlenül tartalmaznia kell a termékre vonatkozó feltételt. Ebben az esetben meg kell határozni a szerződés tárgyát, ha szükséges, a megállapodáshoz csatolni kell az árut azonosító további dokumentumokat. Például ingatlanértékesítéskor meg kell adnia az objektum címét, csatolnia kell kataszteri tervet, hivatkoznia kell az igazolásra, amely megerősíti az objektum tulajdonjogát.
Milyen formában készül az előzetes adásvételi szerződés?
A Ptk. Előírja, hogy az előzetes szerződést olyan formában kell elkészíteni, amely hasonló a főmegállapodáshoz. Ez azt jelenti, hogy a helyzetek döntő többségében az előzetes adásvételi szerződés egyszerű írásos formában készül. Ugyanez a szabály vonatkozik az ingatlanértékesítés eseteire is, mivel jelenleg nem maga az adásvételi szerződés tartozik állami nyilvántartásba, hanem csak a tulajdonjog átruházása, amelyet a főszerződés aláírása után hajtanak végre. A szerződés szóbeli formája csak akkor megengedett, ha az állampolgárok között ilyen adásvételi ügylet jön létre, az áruk ára nem haladja meg a tízezer rubelt.
Milyen további feltételeket kell meghatározni az előzetes szerződésben?
Amellett, hogy az előzetes megállapodásban megállapodtak a szerződés tárgyának feltételeiről, ajánlatos megjelölni a főszerződés aláírásának dátumát. A meghatározott időszak beköszöntével bármelyik félnek joga van kezdeményezni a fő megállapodás aláírását. Előzetesen meg kell állapodnia az áru értékének feltételéről is, amely megmenti Önt a szerződéskötést megelőző vitáktól a fő adásvételi szerződés összeállításakor és aláírásakor. Előfordul, hogy az előzetes megállapodás az áruk minőségére, a választékra, a fizetési módokra és a felek által maguk által meghatározott egyéb rendelkezésekre is vonatkozik. Az elfogadott feltételek a fõszerzõdés késõbbi megkötésével válnak kötelezõvé. Ha az eladó vagy a vevő elutasítja a főszerződés megkötését előzetes szerződés jelenlétében, akkor az érdekelt fél bírósághoz fordulhat, és a határozat alapján kénytelen aláírni a megállapodást.
