A gyámhatóságok megtagadhatják egy ház vagy lakás elidegenítését, amelynek része a gyermeké, abban az esetben, ha egy ilyen ügylet sérti vagy sérti a kiskorú jogait. A pozitív döntés meghozatalának folyamatát bonyolítja az egyértelmű kritériumok hiánya, amelyek alapján a gyámhatóságok értékelnék az egyes fellebbezéseket.
A kiskorú gyermekek szülei gyakran nehézségekkel küzdenek egy olyan lakás eladásáról vagy cseréjéről szóló határozat végrehajtásában, amelyben a gyermek részesedéssel rendelkezik. Az ilyen ügylet előfeltétele a gyámügyi és gyámhatóságok hozzájárulásának megszerzése, amelyet a hatályos polgári jogszabályok rögzítenek. Az ilyen feltétel célja a kiskorú jogainak megsértésének vagy megsértésének megakadályozása a vagyoni helyzetének romlása miatt, ezért a megfelelő szabály nemcsak a szülőkre, hanem a gyermek gyámjaira vagy gondviselőire is vonatkozik. A gyámhatóságok beleegyezésének megszerzéséhez a szülőknek ismerniük kell az illetékes hatóságok által a vonatkozó ügylet jóváhagyásának elutasításának leggyakoribb okait.
A gyámhatóságok tulajdonát elidegenítés megtagadásának leggyakoribb okai
A gyámhatóságok elidegenítésének megtagadásának leggyakoribb okai a következők:
- adás-vételi ügylet vagy ingatlancsere-szerződés megtámadásának vagy érvénytelenítésének lehetősége a jövőben, ami a gyermek lakhatatlanságához vezethet;
- a gyermek tulajdonában lévő lakás vagy ház tulajdoni hányadának csökkenése;
- a gyermek életkörülményeinek egyéb romlása (olcsóbb ingatlanobjektum megszerzése, figyelembe véve az eladott ház vagy lakás helyett a megvásárolt ingatlan helyét stb.).
Ugyanakkor sehol nincs rögzítve annak a konkrét felsorolása, hogy a gyámhatóságok miért hozhatnak negatív döntést egy adott ügyletről. Éppen ezért azt az általános elvet kell követni, amely szerint a gyermek életkörülményeinek romlása, vagyonjogainak egyéb megsértése az ingatlan vagyon értékesítése következtében elfogadhatatlan.
Mi a teendő, ha negatív döntést kap a gyámhatóságoktól?
Ha a gyámhatóságok mégis megtagadták az ingatlan elidegenítésére vonatkozó ügylet megkötésének engedélyének kiadását, akkor a szülők számára lehetséges megoldás lehet a vonatkozó cselekmény bírósági megtámadása, vagy más megfelelő lehetőség keresése a vételi ügylet és eladás vagy csere. Az első lehetőséget akkor kell választani, ha a jogellenes elutasítás egyértelmű jelei vannak, míg a második megoldás indokolt negatív döntés eseteire alkalmas, amelynek oka egyértelműen a kiskorú érdekeinek megsértése volt.
