A lakásbérlés, vagy helyesebben mondva a lakótér bérbeadása az ingatlanpiac egyik legfejlettebb területe. Ma a bérlők egyre inkább igénybe veszik a tulajdonukban lévő helyiségek legális bérletét. E tekintetben szükségessé válik bérleti szerződés megkötése. A tulajdonos és a bérlő közötti viszonyt, valamint a lakóhelyek bérleti szerződésének elkészítésére vonatkozó eljárást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének "Lakóhelyiségek bérbeadása" 35. fejezete szabályozza.
Hogyan készítsünk bérleti szerződést egy lakásról
Lakossági bérleti szerződés - kétoldalú megállapodás, amelyet a ház tulajdonosa vagy egy általa meghatalmazott személy és a lakás bérlője köt - egy olyan magánszemély, aki egy adott lakóterületet bérelni szeretne abban a lakásban, meghatározott díj ellenében és meghatározott időtartamra.
A bérleti szerződés szabályozza a munkáltató és a bérbeadó viszonyát. Ilyen megállapodás egyszerű írásbeli formában is megköthető, állami nyilvántartásba vétel vagy közjegyzői nyilatkozat nem szükséges.
A bérleti szerződés a futamidőtől függően két típusra osztható: rövid és hosszú távra. Rövid távú szerződést legfeljebb 1 évre, hosszú távú - 5 évre kötnek. A lejárati dátumot nem feltüntető szerződések 5 évre kötöttnek tekinthetők.
A bérleti szerződés tartalma
Mint minden polgári jogi szerződés, a bérleti szerződés tartalmazza a kötelező feltételek felsorolását: a szerződés tárgya, résztvevői, a felek jogai és kötelezettségei, érvényességi idő. A bérbeadó főbb kötelezettségei a lakás bérbeadásakor:
- a bérleti szerződés alapján a bérbeadó vállalja, hogy ingyenes és megfelelő lakást biztosít a bérlőnek;
- a bérbeadó vállalja, hogy betartja annak a lakóépületnek a működési feltételeit, amelyben a bérelt lakás található;
- a bérbeadó vállalja, hogy meghatározott költség ellenében biztosítja a szükséges közműveket;
- a bérbeadó vállalja a ház és eszközei általános javítását a közművek teljes fogyasztásának biztosítása érdekében.
A bérlő kötelezettségei:
- a bérlő köteles gondoskodni a benne található lakás és egyéb vagyontárgyak biztonságáról;
- a bérlő vállalja, hogy a szállás és a lakótér használatának díját a megállapított időkereten belül megfizeti;
- a bérlő vállalja, hogy teljes mértékben megfizeti az elfogyasztott rezsi költségeit;
- a lakóhelyiségeket a szerződésben meghatározott létszám megélhetésére kell felhasználni;
- a bérelt helyiségek rekonstrukciója csak a bérbeadó hozzájárulásával valósul meg;
- a bérlő vállalja a lakás eredeti állapotának fenntartását.
Kívánt esetben a felek által kötött összes megállapodás rögzíthető a szerződésben. Minél alaposabban és részletesebben fogalmazzák meg a felek jogait és kötelezettségeit, annál könnyebb lesz a felmerült vitákat és konfliktusokat megoldani.
A kellemetlen pillanatok elkerülése érdekében további pontokat kell hozzáadni a lakásbérleti szerződéshez: a bérleti díj összege, annak fizetési eljárása és feltételei, a lakásban élők száma, a szerződésszegés miatt kiszabott bírságok, jelenlét és óvadék összege, a rezsi fizetési feltételei és eljárása, a tulajdonos látogatásának ideje, a szerződés idő előtti felmondásának feltételei.
A bérleti szerződésnek feltétlenül tartalmaznia kell a megállapodás mindkét félének útlevél adatait, a bérelt helyiség címét és a lakás tulajdonjogát megerősítő alsó dokumentumokat.
A megfelelően végrehajtott lakásbérleti szerződés biztosítja mindkét fél érdekeinek tiszteletben tartását, bizonyos garanciákat ad és kölcsönös felelősséget jelent.
