A polgári jogi kapcsolatokban a jogok engedményezését engedményezési megállapodásként formalizálják. Ez egy meglehetősen elterjedt rendszer, amely lehetővé teszi, hogy az előző részvényestől megszerezze a többszintes új épületben lévő lakás jogait. De a népszerűsége ellenére - a lakások leszállításának szakaszában csaknem 90%, és azokat cession megállapodások alapján vásárolják meg, ez a tranzakció meglehetősen kockázatos lehet.
A közös építkezés jellemzői
Miután 2005 elején hatályba lépett a 214-FZ szövetségi törvény „A lakóházak közös építésében való részvételről …”, a részvényesek, akik megállapodást írtak alá a fejlesztővel a közös építésben való részvételről, lehetőséget kaptak arra, hogy jogaikat átruházzák. az épülő lakásba egy harmadik arc. Az ingatlanokra vonatkozó jogok átruházása lehetséges, az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 382. cikke és az Art. 11. §-a alapján, bármikor, miután a részvényesi részesedési megállapodást megfelelően bejegyezték a Rosreestr hatóságnál, és mielőtt a részvényes aláírta a lakás átadásáról szóló okiratot.
Mivel nem titok, hogy az építkezés szakaszában, különösen az elején, meglehetősen megfizethető áron lehet lakást vásárolni, a jogok átruházásának lehetősége sok polgár számára vonzó, akik életkörülményeiket javítani akarják. Más kérdés, hogy az eredeti részvényes - az engedményező - miért akarja engedményezési szerződés alapján eladni az épülő lakást, miután átengedte ingatlanjogát a megosztott építkezés új résztvevőjének - az engedményesnek.
A megbízási szerződés megkötéséből eredő kockázatok
Az egyik leggyakoribb ok, amiért a részvényes jogot akar átruházni, a fejlesztővel szemben fennálló tartozásai lehetnek. Ezért mielőtt a megbízott aláírná a megbízási megállapodást, ellenőriznie kell a fejlesztővel, hogy van-e tartozás a lakás rendszeres befizetése miatt.
Egy másik ok, amiért az engedményező meg akart szabadulni a lakástól, az az információ, amely ismertté vált az építkezés minőségének megsértéséről vagy a fejlesztő cég közelgő csődjéről, amelynek cselekedeteiért nem felelős az engedményezett felé. Ha az új részvényes még a szerződést is fel akarja bontani, akkor nem jár sikerrel, és minden igényét csak a fejlesztőnek és csak a bíróság előtt tudja előterjeszteni.
Másrészt az engedményesnek tisztában kell lennie azzal, hogy a megbízási szerződés érvényteleníthető, ha számos alapvető feltétel nem teljesül. Például csak azután köthető meg, hogy az engedményező teljes mértékben kiegyenlítette a fejlesztővel és megfizette neki a szerződés árát. Ezt megerősíti a kölcsönös követelések ellentételezéséről szóló megállapodás. Ezenkívül a megbízási szerződés előfeltétele, hogy írásbeli hozzájárulást szerezzen a fejlesztőtől a jogok átruházásához. És természetesen a következtetéshez a hitelintézet engedélye szükséges, ha az engedményes jelzáloggal szerzett lakást.
