Sok lakástulajdonos úgy dönt, hogy megállapodást köt egy alapkezelő céggel. Azonban nem mindenki elég jogi hozzáértő ahhoz, hogy pontosan tudja, milyen feltételekkel kell megkötni. Eközben ennek nagy jelentősége van, mivel az alapkezelő társaságok ellen sok panasz érkezik. Ezért a megállapodás megkötése előtt érdemes tanulmányozni az e témára vonatkozó jogszabályokat.
Utasítás
1. lépés
A szerződésnek megfelelően az alapkezelő társaságnak meghatározott díj ellenében szolgáltatásokat kell nyújtania és munkákat kell végeznie a ház közös tulajdonának karbantartásával és javításával, közműveket kell biztosítania a tulajdonosoknak stb. Az alapkezelő társasággal a szerződést írásban kell megkötni egy, a felek által aláírt dokumentum elkészítésével. Legalább egyéves és legfeljebb ötéves időtartamra jön létre.
2. lépés
A lakhatási jogszabályok szerint az alapkezelő társasággal kötött szerződésnek tartalmaznia kell:
1. annak a háznak a címe, amelyre vonatkozóan a kezelést végzik;
2. egy ilyen ház vagyonának leltára;
3. a ház közös tulajdonának karbantartásával és javításával kapcsolatos szolgáltatások és munkák felsorolása;
4. a társaság által biztosított közüzemi szolgáltatások listája;
5. a ház közös tulajdonának karbantartásáért és javításáért fizetendő összeg, a közművek;
6. a meghatározott díj befizetésének eljárása;
7. az alapkezelő társaság tevékenységei feletti ellenőrzés gyakorlásának eljárása.
3. lépés
Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze a megállapodást az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. sz. Rendeletének rendelkezéseivel. Elfogadja a bérház közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályokat, valamint a lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért fizetendő összeg megváltoztatásának szabályait. Különösen ebben a határozatban érdemes figyelni a közös tulajdon fenntartásával kapcsolatos általános költségek felmerülésének normáira. A határozat különösen kimondja, hogy a helyiségek karbantartásáért és javításáért fizetendő összeg összegéről a lakástulajdonosok közgyűlése dönt egy évre. Ezt és más normákat figyelembe kell venni annak érdekében, hogy az alapkezelő társaság ne élhessen vissza (egy év helyett hat hónapot írjon a szerződésbe a díj további emelése érdekében stb.). Az alapkezelő társasággal kötött szerződés cikkeinek meg kell felelniük a rendelet előírásainak. Ezért ne rohanjon azonnal a szerződés aláírásával, és tájékoztassa a szomszédokat a meghatározott határozat jelenlétéről, hogy a bérlők többsége ne írjon alá nyilvánvalóan veszteséges és a jogszabályoknak meg nem felelő szerződést.
