A tőkerészesedésről szóló megállapodás értelmében egyrészt vannak részvénytulajdonosok - állampolgárok és jogi személyek, másrészt a fejlesztők. A megállapodást azzal a céllal kötik, hogy pénzeszközöket vonzanak egy bérház és (vagy) egyéb ingatlan közös használatú építésére.
Utasítás
1. lépés
A tőkerészesedési megállapodás a legmegbízhatóbb és legálisan védett megállapodás. Mint minden megállapodásnak, ennek is tartalmaznia kell olyan kulcsfontosságú szakaszokat, amelyek jellemzik és szabályozzák a részvényes és a fejlesztő közötti kapcsolatot. A megosztott építés tárgya lehet lakó- és nem lakáscélú helyiség, a termelő létesítmény kivételével.
2. lépés
A következő szakaszoknak követniük kell egymást a szerződésben:
- megkötésének helye és ideje;
- a szerződés megnevezése;
- a felek teljes neve (magánszemélyek esetében - teljes név; jogi személyek esetében a tisztviselő és az a dokumentum, amely alapján a szervezet jár el);
- a szerződés tárgya;
- finanszírozási eljárás;
- a felek jogai és kötelezettségei;
- a felek felelőssége;
- vis maior körülmények;
- a kötelezettségek teljesítésének biztosítása;
- a szerződés időtartama;
- a felek részletei.
3. lépés
Ezenkívül a következő kötelező feltételeket kell meghatározni a tőkerészesedési megállapodásban:
- megosztott építésű objektumot nyilvántartásba vettek;
- meghatározták azt a határidőt, amelyben a fejlesztő átadja a megosztott építési objektumot résztvevőiknek (részvényesek);
- meghatározták az árat, a fizetési eljárást és a határidőt;
- feltüntetik a megosztott építési objektum garanciális idejét (általában legalább 5 év).
A szerződés nem tekinthető megkötöttnek, ha ezek a feltételek nincsenek megfogalmazva benne.
4. lépés
A tőkerészesedési megállapodást kötelezően regisztrálni kell a regisztrációs szolgálatnál, csak ezt követően tekintik megkötöttnek. Az állami regisztráció egyfajta garancia arra, hogy a lakást csak a részvényesnek adják el, azaz. kizárja ugyanazon lakás többszöri eladásának lehetőségét.
