A közös tulajdon egy vagyon tulajdonát képezi több embernek. Az ilyen tulajdonság tartalmazhat osztható és oszthatatlan részt, valamint azok teljességét. A közös vagyon két típusra oszlik - megosztottra, amikor mindegyik részarányát meghatározzák, és közösre, amikor mindegyik részét nem határozzák meg.
A közös tulajdon tipikus példája a gazdaság; öröklés, amikor a tulajdonosok az ingatlan átvételekor nem határozzák meg törvényesen a részvényeket. Ide tartozik egy dolog vagy vagyon házastársak általi megszerzése is. Az ilyen vagyon sajátossága, hogy az alanyok nemcsak korlátlan számú személlyel, hanem egymással is jogviszonyba lépnek, megteremtve a közös tulajdon birtoklásának bizonyos szabályait. A tulajdonosok azonban együtt lépnek kapcsolatba harmadik felekkel.
Közös tulajdon fogalma
A közös tulajdon a közös tulajdon egyik fajtája, ahol nincs egyértelmű meghatározás az egyes részesedésekről. Az ilyen vagyontárgyak kizárólag az összes résztvevő beleegyezésével kerülnek elidegenítésre. Mindegyiküknek joga van közös vagyonnal közös megegyezéssel rendelkezni. Ha a közös vagyon elidegenítése a közös egyetértés szükséges hatásköreinek betartása nélkül történik, azt a többi tulajdonos perére érvényteleníteni lehet. Az ilyen vagyon felosztása csak akkor lehetséges, ha mindegyik részarányát meghatározzák.
A közös tulajdon megjelenésének jellemzői
A közös tulajdon megjelenésének három módja van: tanyai vagy paraszti gazdaság; kertészeti, kertészeti vagy dacha partnerség; a házastársak közös vagyona. A mezőgazdasági vagy paraszti gazdaság a közös tulajdon minden résztvevőjéhez tartozik, hacsak más megállapodások nem jöttek létre: megosztott vagy különálló tulajdon és annak egyszerű partnerségi megállapodás alapján történő elidegenítése. Az ilyen vagyontárgyak elidegenítésének eljárását az összes jogosult megállapodása határozza meg. A kényelem kedvéért a háztartás vezetője is kinevezhető a fő kérdések eldöntésére.
Kertészeti társulásban a közös tulajdonjog átruházása csak a társulás tagjai között lehetséges. Ez kizárólag a közös tulajdon összes résztvevőjének beleegyezésével történik. Az ilyen döntéseket gyakran a közgyűléseken hozzák meg. A házastársak közös tulajdonában, amikor egyikük ingatlanok elidegenítésére irányuló ügyletet köt, a másik házastárs közjegyzői hozzájárulása szükséges. Ha nincs, a házastársnak joga van megtámadni az ügyletet, és a bíróságon bizonyítani annak érvénytelenségét. Ez egy éven belül megtehető, attól a naptól kezdve, amikor megismerte vagy meg kellett volna tudnia a tranzakciót. Feltéve, hogy van házassági szerződés, annak bemutatása szükséges, mivel ennek segítségével megváltoztatható a házastársak jogi rendszere és a közös vagyonnal való rendelkezés lehetősége.
