A tág értelemben vett tulajdon az emberek közötti kapcsolatok megváltoztatásának rendszere a termelés, az elosztás, a csere folyamatában, amely a termelési eszközök vagy a fogyasztási cikkek kisajátítását jellemzi. A tulajdonjog valaminek a hatalmában vagy tulajdonában lévő dolog tulajdonjoga vagy megszerzése.
Közös és közös tulajdon
Közös tulajdon minden olyan ingatlan, amely több, ugyanazon jogokkal rendelkező emberé. Kétféle lehet - megosztott és közös. A megosztott tulajdon - több tantárgyhoz tartozó ingatlan, ahol az egyes résztvevők részesedése az ingatlanban egyértelműen és matematikailag meghatározott. Ebben az esetben a tulajdonjogban való részesedést értjük elvont kifejezésként, hogy megkönnyítsük a részesedés valóságos megjelölését. Ha az alanyok részesedését a törvény nem tudja meghatározni, és nem a résztvevők egyetértésével állapítják meg, akkor azokat egyenlőnek tekintik.
A részvényre vonatkozó döntéseket a tulajdonosok külön hozzák meg. Egy személynek joga van elidegeníteni a részesedését, amire szüksége van - eladhat, adományozhat, jelzálogot adhat, az ingatlanátadásra vonatkozó szabályok és jogok kötelező betartásával.
Közös tulajdon - több szervezet tulajdonában lévő ingatlan, amelynek részvényei nincsenek meghatározva. A tulajdonjoggal kapcsolatos döntéseket csak általános megegyezéssel hozzák meg. Ha a közös vagyon elidegenítése a közös egyetértés szükséges hatásköreinek betartása nélkül történik, akkor azt a többi tulajdonos perére érvényteleníteni lehet. Az ilyen vagyon felosztása csak akkor lehetséges, ha mindegyik részarányát meghatározzák.
A közös és megosztott tulajdon előnyei és hátrányai
Ha a drága ingatlan közös tulajdonban van, akkor könnyebb fenntartani azt, mivel a felelősség minden tulajdonosra tartozik, vágyuktól függetlenül. Az ingatlan fenntartása azonban könnyebb lesz, ha az ingatlan megosztott tulajdonban van - karbantartása a részvények arányában végezhető el.
Az ingatlanok egyenlőtlen pénzügyi részvétellel történő vásárlása esetén a közös tulajdon veszteséges lehet, mivel a felelősség minden egységet egyenlően terhel. Ez növelheti a karbantartási költségeket. Ha az ingatlant megosztott tulajdonban használják közösen, közös használati megállapodást kell kötni. Mindenkinek joga van eladni a tulajdonrészét, más tulajdonosok beleegyezése nélkül. A közös tulajdon megosztása vagy részleges értékesítés csak akkor lehetséges, ha mindegyik részvényeit megjelölik. A közös vagyon örökségének nyilvántartásához a részvények kijelölése is szükséges, feltéve, hogy több örökös van.
