Az olyan fogalmak, mint az "előleg" és a "betét", az ingatlanok adásvételénél és egyéb tranzakcióknál használatosak. Az előleg és a letét az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által szabályozott monetáris ügyletek.
Mi az előleg és az előleg?
Betét - olyan pénzösszeg, amelyet a vevő utal át az eladónak előlegként a megvásárolt házra és annak igazolására, hogy a vásárlási kötelezettségek később teljesülnek. Előlegként az előleg az összes előleg tulajdonságával rendelkezik.
Viszont az előleg az a minimális összeg, amelyet a vevő fizet az eladónak az ingatlan teljes értékének kifizetése részeként. A befizetéssel ellentétben csak fizetési funkciót lát el.
Az előleg és a betét közötti különbség jelentős. Ha a vevő meggondolja magát a vásárlás megfizetésével kapcsolatban, a letét továbbra is az eladónál marad. Ha az eladó meggondolja magát, akkor a letét összegének dupláját kell fizetnie a másik félnek.
Ezenkívül a pénz átutalásakor, akár nyugta ellenében is, egyértelműen fel kell tüntetni, hogy egy bizonyos összeget betétként fizetnek. Ez mind az eladót, mind a vevőt megmenti a felesleges gondoktól.
A fő különbségek az előleg és a betét között
A letét és az előleg közötti fő különbség az, hogy az első a szerződés megkötésének bizonyítékaként szolgál, valamint a kötelezettségek teljesítésének biztosítására. Az előleg pedig csak egy lakás előlege, amelyet egy bizonyos lehetőség lefoglalásának biztosítására fizetnek ki.
Ebben az esetben a pénzátutalást az előleg kifizetéséről szóló megállapodás is formalizálja. A dokumentum meghatározza a két fél jogait és kötelezettségeit, valamint a jogsértés következményeit (az egyik fél teljes egészében és egyetlen összegben adja vissza a másik előleget). A kaucióhoz megállapodás szükséges a betétről, amelyet írásban kötnek meg, függetlenül az összegtől. A megállapodás lehet nyugta formájában is. Tartalmaznia kell a vevő és az eladó vezetéknevét, nevét és védőszavát, a regisztráció helyét, az útlevél adatait, a kaució összegét és a rá vonatkozó kötelezettség teljesítésének határidejét.
Az előlegnek nincs olyan erős formai alapja. Sőt, még a polgári jog sem említi, bár fontos szerepet játszik az ingatlanvásárlásban. Az indokolatlan kockázatoktól való védelem érdekében az eladónak és a vevőnek megállapodást kell kötnie az előleg kifizetéséről is (írásban).
Összegezve
Az előleg az ingatlan átruházását vagy a szolgáltatások nyújtását megelőző kifizetés. Fő különbsége a kaucióval szemben, hogy nem garancia a kötelezettség teljesítésére, és bármikor visszatéríthető is. Az előleg nem kötelezi mindkét felet arra, hogy megállapodást kössenek egymással.
Betét - összeg, amelyet szerződés alapján bocsátanak ki a végrehajtás biztonságának bizonyítékaként. A betét átutalásának és fogadásának folyamatát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 380. és 381. cikke szabályozza. A megállapodást írásban kötik meg; jogilag kötelező erejű. A betét egyfajta kezes, amely biztosítja a kötelezettségek teljesítését. Éppen ezért a betétek nyilvántartása nagyon gyakori a bérleti piacon, és teljes mértékben igazolja önmagát.
Mindkét fogalmat nem szabad összekeverni a zálogjoggal - a kötelezettségek biztosításának egyik módszerével -, amelyben a zálogjogosult megkapja a pénz elidegenítési jogát, ha a másik fél valamilyen adósságát felfedezik. Például lakásbérléskor általában kaució kerül felszámolásra, ha bármilyen anyagi kár, lakás stb. Károsodik. Miután a pénzt betétként megkapta, az ingatlantulajdonosnak joga van megtéríteni a bérlő által okozott kárt és kifizetni javításra.
